역세권. 코너건물. 공실없이 장기 임…

매물 번호 : 12309

역세권. 코너건물. 공실없이 장기 임차중. 공설운동장부지 개발 수혜

기본정보 등록일 : 2024-03-25 | 최근확인일 : 2024-03-25

금액정보

매출구성

월매출	1,800만원
월지출	875만원
월수익	925만원

매매가 650,000 만원 수익률 4.19 % 월수익 925 만원

매매가 650,000
보증금 35,000
실투자 580,000

대출금 35,000
월수입 1,800
수익율 3.54%

총월세 보증금 35,000만원

총월세 1,800만원

위치정보

경기 김포시 사우동

토지정보

대지면적 570.12㎡ (172.46평)

평당가격 3,769만원/PY

건물정보

건축면적 388.79㎡ (117.61평)

연면적 1094.45㎡ (331.07평)

지상 3층

준공일 2001년

옵션정보

설명	* 매물분석 1) 입지 - 김포골드선 사우역 도보 1분 초역세권 - 김포시청앞 코너건물로 공실 없이 임차중 - 사우동 공설운동장부지 복합개발사업(시청청사.공원.40층아파트.지하주차장) 예정지 바로 앞으로 임대료 상승 기대됨 - 각 층별 통임대로 분할 임대시 수익률 상승 가능 - 공영주차장 끼고 있어 주차환경 편리 - 멸실후 6~7층 규모 재건축시 가치 상승 기대 가능 2) 매물정보 - 층 : 지상3층 - 면적 : 대지면적 172.5평 / 연면적 331.1평 / 건축면적 117.6평 - 건폐율 68.19% / 용적률 191.97% - 지역/용도 : 준주거지역 / 제1종근린생활시설 3) 매매가 및 임차내역 - 매매가 : 65억 - 평당가 : 3,769만 - 임차현황 : 팬시점, 미용실, 노래방 (7~8년 이상 장기 임차중) - 총임차수익 : 보증금 3.5억 / 월차임 1,800만 (세부 임차내역 별도 문의 요망) - 수익률 : 3.51%

	대표공인중개사 장익복 [ 010-6303-8945 ]

허위 매물 신고

거래가 완료된 매물입니다. 표기된 정보와 다릅니다.(위치,가격,옵션 등)
신고하기

상세설명

* 매물분석
1) 입지
- 김포골드선 사우역 도보 1분 초역세권
- 김포시청앞 코너건물로 공실 없이 임차중
- 사우동 공설운동장부지 복합개발사업(시청청사.공원.40층아파트.지하주차장) 예정지 바로 앞으로 임대료 상승 기대됨
- 각 층별 통임대로 분할 임대시 수익률 상승 가능
- 공영주차장 끼고 있어 주차환경 편리
- 멸실후 6~7층 규모 재건축시 가치 상승 기대 가능

2) 매물정보
- 층 : 지상3층
- 면적 : 대지면적 172.5평 / 연면적 331.1평 / 건축면적 117.6평
- 건폐율 68.19% / 용적률 191.97%
- 지역/용도 : 준주거지역 / 제1종근린생활시설

3) 매매가 및 임차내역
- 매매가 : 65억
- 평당가 : 3,769만
- 임차현황 : 팬시점, 미용실, 노래방 (7~8년 이상 장기 임차중)
- 총임차수익 : 보증금 3.5억 / 월차임 1,800만 (세부 임차내역 별도 문의 요망)
- 수익률 : 3.51%